第1822章 涨价浪潮

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    香江的房价有多高?
  
      这样来举一些例子大家就明白了。
  
      在1978-1982年的这一轮疯狂涨房价的时间里,香江的房价就是全世界排名前十的。
  
      经历了82-84年的地产低潮时期,从1985年开始,经过12年的狂涨,在1997年,香江的房价已经排名世界前三,仅次于纽约和东京。
  
      到了2020年,香江的房价就直接是世界第一,什么东京银座,什么纽约第五大道,完全都不是它的对手。
  
      香江的房价,简直是高到让人恐怖!
  
      在这里,每方呎10万到20万的房子比比皆是,算下来可是一两百万一个平方了。
  
      就这些都还不能称之为别墅,只不过是高档的公寓罢了——比如你去深水湾海滩游玩的时候,背后那几栋高楼就是这个价格。
  
      别墅的价格就更吓人了,十几亿、二十几亿甚至三十几亿港币一栋的别墅,在香港你能找出几百栋来!
  
      拥有这么高房价的城市,居民根本不可能感到生活幸福,哪怕你的薪水再高都不行。
  
      事实上,香江的平均工资不过是15000-20000之间,超过10万一个月的,也绝对是精英阶层了。
  
      但哪怕是你10万一个月,也至少需要20年不吃不喝,才能买一个中档的500方呎——也就是不到50平米的公寓。
  
      所以相对来说,内地的年轻人,倒是没有那么的苦。
  
      但香江的年轻人,是真的苦不堪言。
  
      这也是为什么2016年之后,李超人被骂得狗血淋头,被骂成是香江的吸血鬼的原因了。
  
      骂他的,可都是那些二十多岁的年轻人!
  
      他们可没有那个看着李超人成长成亚洲第一富豪的经历,对李超人拉高房价的行为,当然是忍不住要吐槽。
  
      在1985年1月的时候,1000元每方呎的价格,在香江肯定不算便宜,但绝对不算贵。
  
      因为在过去的大半个月时间里,联合的声明发表过后,香江的房价迎来了报复性的反弹,许多繁华区域的高档屋邨小区,早已突破了1000元每方呎,达到了1200、1500的都有。
  
      霍健宁的“麒麟半岛”屋邨,位置可是非常好的临海,有着无敌大海景的好处,又是一个17000多户的大型社区,未来很有可能成为第二个太古城、美孚新邨这样的高档小区,所以它的开盘价是1000元每方呎,在这个时间点就算不得贵了。
  
      要是推后一个多月,这个开盘价出来,着实是有些不便宜。
  
      在殷俊看来,折算下来11000元每平米的价格,的确是会超出这个时代内地人的想象。
  
      别说是现在了,哪怕是40年之后,全国的许多二线城市的均价,都还没有11000每平米呢——伍汉的市区中心价格大概是25000多,但到了郊区,10000左右的楼盘还是能看到的。
  
      但伍汉可也不是什么二线城市,人家是新一线城市。
  
      这可是40年的差距啊!
  
      40年之后的伍汉,不敢说比香江繁华,但整个城市的布局和轮廓,比起香江可不差,差的就是那么几十年的沉淀而已。
  
      然而,殷俊也没有办法让霍健宁定更低的价格。
  
      比别人低一点,甚至是低20%,这不是什么大问题,毕竟每个公司都有自己的战略。
  
      华懋集团的房子一向就比长实、新世界发展要低20%以上,是香江低收入家庭最喜欢的楼盘,也没见香江四大富豪打压他们。
  
      但如果你让华懋直接降价到其余公司的一半,你看别人会不会弄死它?
  
      饶是殷俊是世界首富,如果他敢把所有的房地产公司弄得没饭吃,他在香江也会四面楚歌。
  
      就算别人弄不垮麒麟集团,也没有人会和他同一阵线。
  
      这就和殷俊的团结大部分人的策略,有根本上的不一致。
  
      因此,为了让香江的资本更大程度的倾向于内地,殷俊也跟霍健宁说明了这个事情,让他酌情定夺。
  
      否则依照霍健宁的执行力,他能直接定出800每方呎的价格来,或者是更低一些都行。
  
      毕竟这地来得都很便宜,根本算不上贵。
  
      以麒麟建筑公司的成本控制能力,800每方呎都能赚到50%以上的纯利润。
  
      可想而知,李超人把海怡半岛卖了那么多年,300亿港币的利润,是来得多么轻松了。
  
      在科技智能行业没有全球化之前,房地产经常出首富的原因,也由此可见一斑了。
  
      香江如今的各种涨价风潮,可不仅仅体现在房地产和土地的价格上面。
  
      还有各种人工。
  
      先是和房地产相关的行业,因为几大地产公司已经宣布了自己的屋邨开发计划,所以需要的各种工人很多。
  
      争抢的多了,市场自然就会跟着调整。
  
      成为了香馍馍的工人们,当然也可以开出比较高一点的薪酬,不至于像是前几年那么的悲催。
  
      人工涨价了,他们的消费能力也就上涨了。
  
      消费能力的上涨,带来的必然是各种消费的增加,各种东西的添置,也会逐渐的进行。
  
      同样的,前几年卖不起价格,这些商品的价格一直维持在很低的地步。
  
      现在买东西的人多了,当然也可以涨点价格,弥补一下前几年亏损的那些。
  
      从上次铁娘子摔倒事件、殷俊和李超人等积极的从内地调运各种生活物资,稳定了人们的心之后,如今香江的生活用品,大部分都是从内地进过来的。
  
      但殷俊却也没有再直接插手,而是他们原本的那些商家和公司,自己和内地来做衔接。
  
      一个公司很庞大是好事儿,可如果什么生意你都去做,那就容易树敌太多。
  
      前世的那些超级大公司,虽然底下的分公司很多,但大部分都是为了自己的核心业务服务的。
  
      所以你绝对看不到苹果公司去开牧场养牛,看不到谷歌去创建奢侈品品牌,看不到亚马逊去修建房子。
  
      内地现在的物资,比起三五年前来,要充裕了许多。
  
      供给香江的这些吃穿住用的物资,一直也没有涨价,属于平价供应。
  
      赚钱倒是有的,凭借着不对等的经济发展,那么六七百万人的吃喝拉撒,赚的外汇还挺不少。
  
      这也是殷俊给他们争取来的,不然在80年代,内地供应香江的物资,还不到他们需求的一半。
  
      但内地供给的价格便宜,不代表香江的零售商们的售卖价格就便宜。
  
      特别是现在,在内地供货价格没上涨的情况下,所有的零售商人,从大到小,全都提价10%-20%。
  
      各种物价上涨,加上房地产价格的上涨,让香江民众的生活压力非常大,各个公司的老板们,不得不紧急的磋商,然后被迫的给他们涨了一次薪水。
  
      这是从1982年以来,第一次涨薪水。
  
      如此典型的情况,就是通货膨胀了。
  
      未来几年,香江的薪水会不断的上涨,但这丝毫没有让他们感到高兴。
  
      因为薪水上涨的幅度,远远小于各种物价、特别是房地产的上涨幅度。
  
      殷俊哪怕是神仙,也没办法和这种大势相违背,他只能按照自己的所能,尽量的减缓和减少这些通货膨胀,争取让香江人活得更有尊严一些。
  
      是的。
  
      尊严。
  
      当一个人刚开始上班几年,就背上了二十年、三十年的沉重房贷压力的时候,是不可能感觉到幸福的,生活得也不会有尊严。
  
      这事儿当然也不仅仅是香江有。
  
      在香江之前,日.本人就是这样的——《蜡笔小新》里面的爸爸,不就是背负着二十多年的房贷吗?
  
      香江之后,那就是华国内地了。
  
      80,特别是90年代出生的年轻人,面临的是房价最高昂的时代,连二三线城市的房价都上万一平米,五线城市的房价都能达到七八千,县城的四五千也是随随便便的。
  
      这个就有些超出人们的承受能力了。
  
      这可不是什么80年代出生的年轻人,只要双方父母凑一凑,总能给两个小夫妻凑够首付款甚至是直接买房的年代了,而是双方所有的钱加在一起,都有可能凑不够首付的时代。
  
      但千万不要以为这是亚洲人才有的困境。
  
      欧美同样有。
  
      就拿世界的希望美.国来说吧。
  
      美.国人只要买房,肯定也是贷款,肯定也是背负很多债务。
  
      更不止的是,美.国人在各种生活开支上,他们也是刷卡,刷信用卡,先用了再还款。
  
      80%以上的美.国人,基本上都是出于贷款生活的。
  
      他们的信用卡利息还不便宜,前面专门讲过,平均的利息都是17%左右,堪比华国的那种高额民间.借贷利息了。
  
      所以至少有50%的美.国人,从他们开始拥有信用卡起,一辈子都是属于负债消费状态,一点也不可能感觉到多么有尊严和幸福。
  
      只不过东西方文化不同,他们属于没心没肺的,欠钱不会感到有多大的压力罢了。
  
      东方人就不同,普通人欠了钱,晚上都不容易睡好,更别说平日里的工作了。
  
      不是有个段子说么?
  
      20岁的年轻人在工作中犯了错,你别去说他,惹毛了转身就走。
  
      40岁的中年人在工作中犯了错,你只管去骂他,甭管说什么难听的话,他(她)都不会辞职,只会忍辱负重。
  
      说的就是这种巨大的生活压力,带来的各种变化啊!
  
      ……
  
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